Les prix des logements neufs restent orientés à la hausse mais celle-ci a connu un fort ralentissement depuis 6 mois. Le Laboratoire de l’Immobilier, un service d’études pour les professionnels de la gestion de patrimoine, a mesuré de mai à novembre 2020 une progression limitée de +0,3% du prix moyen des appartements neufs pour les communes de plus de 45.000 habitants à 4.821€ le m². Au cours des 6 mois précédents, les prix étaient encore en hausse de 3,4%. A noter que ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas.

« Ce troisième baromètre est particulier car il nous permet de mesurer l’évolution des prix 6 mois après la fin de la première période de confinement », souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier. Plus de 3.400 programmes immobiliers neufs sur toute la France ont été compilés, un volume en net repli par rapport à la vague précédente (4.800 programmes), du fait de la forte baisse du nombre de lancements commerciaux en 2020.

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Si l’on n’est guère surpris, non plus, de voir trois métropoles (Strasbourg, Lyon et Bordeaux) figurer dans ce top 5, on ne peut pas en dire autant de Mulhouse : cette ville est non seulement nettement plus petite mais elle a vu aussi son délai moyen de vente fondre de 50% en un an (de 109 jours au premier trimestre 2018 à 54 jours au premier trimestre 2019).

A noter de Mulhouse se classe aussi parmi les villes où le prix de l’immobilier a le plus augmenté en un an (+ 5,3% de janvier 2018 à janvier 2019), derrière tout de même Paris (+ 6,1%), Lyon (+ 7,3%) et Bordeaux (également + 7,3%) mais loin devant Strasbourg (+ 2%). Reste que le prix moyen du mètre carré à Mulhouse est quasiment le plus bas des 34 villes de notre échantillon (1 423 euros le mètre carré).

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C’est le moment d’acheter sa résidence principale ou d’investir dans la pierre ! En mars, le taux moyen des crédits immobiliers est retombé à son plus bas historique : 1,11% seulement, toutes durées confondues, selon le dernier observatoire du Crédit logement. Après une légère inflation à la sortie du premier confinement, les taux ne font plus que reculer depuis juillet 2020. Les meilleurs profils obtiennent désormais moins de 1% sur toutes les durées.

1,11% de taux moyen, « c’est le point le plus bas que nous avions constaté jusqu’alors », souligne Michel Mouillart, économiste et directeur scientifique de l’observatoire. Il retrouve en effet son minimum de décembre 2019.

Ainsi, le taux moyen ressort désormais à :

• – 1,01% sur 20 ans
• – 1,23% sur 25 ans
• – 0,89% sur 15 ans

« Depuis le début de l’année, les établissements de crédit ont affiché des baisses de 8 à 9 points de base dans les barèmes de taux proposés aux clientèles et pour toutes les maturités de prêts, précise-t-il. Cette diminution est sans précédent. Les taux sur les prêts à 20 ans et 25 ans n’ont jamais été aussi bas ! ».

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