Les prix des logements neufs restent orientés à la hausse mais celle-ci a connu un fort ralentissement depuis 6 mois. Le Laboratoire de l’Immobilier, un service d’études pour les professionnels de la gestion de patrimoine, a mesuré de mai à novembre 2020 une progression limitée de +0,3% du prix moyen des appartements neufs pour les communes de plus de 45.000 habitants à 4.821€ le m². Au cours des 6 mois précédents, les prix étaient encore en hausse de 3,4%. A noter que ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas.

« Ce troisième baromètre est particulier car il nous permet de mesurer l’évolution des prix 6 mois après la fin de la première période de confinement », souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier. Plus de 3.400 programmes immobiliers neufs sur toute la France ont été compilés, un volume en net repli par rapport à la vague précédente (4.800 programmes), du fait de la forte baisse du nombre de lancements commerciaux en 2020.

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Si l’on n’est guère surpris, non plus, de voir trois métropoles (Strasbourg, Lyon et Bordeaux) figurer dans ce top 5, on ne peut pas en dire autant de Mulhouse : cette ville est non seulement nettement plus petite mais elle a vu aussi son délai moyen de vente fondre de 50% en un an (de 109 jours au premier trimestre 2018 à 54 jours au premier trimestre 2019).

A noter de Mulhouse se classe aussi parmi les villes où le prix de l’immobilier a le plus augmenté en un an (+ 5,3% de janvier 2018 à janvier 2019), derrière tout de même Paris (+ 6,1%), Lyon (+ 7,3%) et Bordeaux (également + 7,3%) mais loin devant Strasbourg (+ 2%). Reste que le prix moyen du mètre carré à Mulhouse est quasiment le plus bas des 34 villes de notre échantillon (1 423 euros le mètre carré).

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« Les principales communes concernées par ce regain sont Montpellier (10% d’acheteurs de plus que de vendeurs, contre 4% en janvier), Rennes (9% contre 0) ou encore Toulouse (12% contre 7%), ce qui atteste d’une reconstitution certes lente mais bien réelle des stocks d’acquéreurs », précise les analystes de ce site spécialisé, aujourd’hui bien connu du grand public.

Preuve de ce regain d’intérêts pour les grandes agglomérations, les biens se vendent plus vite ! Le délai de vente moyen recule de 7 jours tout de même par rapport à janvier. A Marseille, par exemple, il faut prévoir environ 60 jours désormais pour vendre, contre 72 en début d’année. Même constat notamment à Nice, Nantes ou encore Rennes (- 11 jours).

Même dans la capitale, particulièrement boudée depuis le premier confinement, le marché semble se débloquer. Le nombre d’acquéreurs augmente également à nouveau (10% de plus que de vendeurs, contre 5% fin décembre) et les délais moyens de transactions raccourcissent à 49 jours (4 de moins que fin 2020).

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Le marché de l’immobilier est à l’arrêt. Même si les actes notariés peuvent désormais être signés à distance (grâce à un récent décret), cette initiative vise surtout à traiter les affaires en cours et permettra de ne pas trop engorger les études après le déconfinement. Malgré cette situation hors normes, les banques commencent à relever leurs taux de crédit immobilier… quitte à brider un peu plus le marché.

+0,2 point en moyenne

« Une quinzaine de banques ont ainsi remonté leur barème d’avril, de 0,05 à 0,70 % pour l’une d’entre elles sur les moins bons profils », alerte le courtier Vousfinancer. La plupart des hausses constatées se situent entre +0,15% et +0,25% par rapport à mars, ce qui n’est pas négligeable sachant que l’OAT 10 ans, sur lequel les taux des crédits sont indexés, évolue peu. Sur 20 ans une grande banque propose désormais des taux de 1,35% à 2,35% en fonction des revenus, contre de 0,85 à 1,65 % en mars, révèle Vous financer.

« Les banques anticipent une hausse des conditions de refinancement dans les mois à venir et souhaitent reconstituer leurs marges à un moment où il y a moins de concurrence car elles sont actuellement peu nombreuses à accepter encore de traiter les nouvelles demandes de prêt », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. A noter que ces remontées ne concernent que des banques régionales, à l’exception d’un établissement national.

Que l’on se rassure toutefois, les taux restent très attrayants, à 1,2% en moyenne sur 15 ans, 1,4% sur 20 ans et 1,6% sur 25 ans.

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